La réalisation d’un projet photovoltaïque, comme la pose de panneaux solaires sur une toiture peut augmenter la valeur verte d’un logement, notamment en améliorant son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et en réduisant ses charges. En France, plus de 556 000 foyers sont équipés de photovoltaïque (×3 en deux ans) et 80 % des utilisateurs en vantent les économies réalisées. Cette diffusion rapide s’explique surtout par l’envolée des prix de l’électricité et la recherche d’économies (jusqu’à 45 % de facture en moins). Dans ce contexte, installer des panneaux solaires peut rendre un bien plus attractif : non seulement les charges énergétiques du futur acquéreur ou locataire sont réduites, mais l’étiquette énergie s’améliore, confortant ainsi une plus-value à la revente ou une hausse de rendement locatif.

Réduction des charges et économies d’énergie

Un des premiers avantages d’une installation photovoltaïque est la diminution des dépenses courantes. En autoconsommant une partie de l’électricité produite, le propriétaire réduit sa facture d’électricité. Par exemple, un foyer produisant 6 000 kWh/an avec une installation de 6 kWc (soit environ 12 à 15 panneaux) couvrira une bonne partie de ses besoins. Si l’électricité vaut ~0,20 €/kWh, chaque 1 000 kWh autoconsommé représente ~200 € d’économie annuelle. De plus, le surplus éventuel peut être vendu à EDF Obligation d’Achat : en 2025 le tarif de rachat du surplus (pour les installations ≤9 kWc) est très faible (~0,04 €/kWh), mais il apporte un petit revenu d’appoint pour chaque kWh injecté. En résumé, avec un système de 6 kWc autoconsommant 50–60 % de sa production, on économise plusieurs centaines d’euros par an. Sur le long terme, ces économies « encaissées » chaque année constituent un actif financier : on peut considérer que 600–800 €/an économisés rapportent une plus-value équivalente d’environ 12–15 000 € (en capitalisant un rendement locatif de ~5 %).

Amélioration du DPE et « valeur verte »

Les panneaux solaires font baisser la consommation énergétique primaire (en kWh/m²/an), améliorant l’étiquette DPE du logement. Par définition, une meilleure étiquette énergétique se traduit par une plus-value verte. Plusieurs études confirment cet effet :

• Selon les notaires de France, un site professionnel note qu’“une maison classée A ou B se vend en moyenne 6 à 14 % plus cher qu’une maison équivalente en DPE D”. De manière concomitante, les “passoires thermiques” (F/G) se vendent 3 à 19 % moins cher que des logements comparables mieux classés. Concrètement, si votre habitation passe de F/G à une classe intermédiaire grâce au solaire, vous évitez une décote et pouvez même prétendre à un prix supérieur à un logement standard.

• Une enquête Grand Public a montré que 65 % des foyers équipés considèrent l’investissement photovoltaïque rentable. Les acheteurs d’un bien solaire sont souvent prêts à payer plus cher pour profiter immédiatement des factures diminuées. Un article montre que sur 3 951 maisons solaires analysées aux États-Unis, la plus-value moyenne était de 3,74 % (14 329 $) par rapport à des maisons non équipées. Même si les prix français diffèrent, le principe reste : l’acheteur “achète” aussi les futurs gains en énergie. Au final, le DPE et la “valeur verte” introduisent un avantage commercial net. Un bâtiment professionnel – entrepôt, bureaux, commerce, local artisanal – plus verte répond mieux aux attentes des acquéreurs et loueurs soucieux d’environnement (image éco-responsable). En pratique, un logement rénové ou équipé pour améliorer son DPE peut se vendre jusqu’à +17 % plus cher qu’un autre de même standing. Les panneaux photovoltaïques, en faisant progresser le classement, rentabilisent donc souvent leur coût à la revente.

Attractivité sur le marché et rentabilité locative

Au-delà des économies directes, les locaux commerciaux ou professionnels (boutiques, bureaux, entrepôts), Intégrer le photovoltaïque valorise l’actif immobilier : un bâtiment à énergie verte bénéficie d’un intérêt plus grand sur le marché de l’investissement et de la location. Les études montrent que les immeubles certifiés durables (HQE, BREEAM, etc.) se vendent jusqu’à 10 % de plus que leurs pairs traditionnels. Même sans label, un local équipé de panneaux attire les entreprises soucieuses de RSE et permet aux propriétaires de justifier un prix plus élevé à la vente ou au bail. En somme, l’installation solaire est perçue comme un moyen d’anticiper les réglementations écologiques (plans climat, contraintes tertiaires…) et de proposer un service ”prêt-à-consommer-vert”, ce qui accroît l’attrait global du bien.

Réglementation et aides financières

Le contexte réglementaire français encourage le photovoltaïque, ce qui rend l’investissement plus intéressant et donc renforce sa valeur ajoutée :

• Prime à l’autoconsommation : pour les petites installations (≤100 kWc), l’État verse une prime forfaitaire basée sur la puissance. En 2025, elle est de 80 € par kWc (soit 240 € pour 3 kWc, 480 € pour 6 kWc). Cette prime est versée en une fois à la mise en service, ce qui réduit le coût net du projet.

• Tarifs d’achat garantis : les particuliers peuvent vendre leur surplus d’électricité (au-delà de leur autoconsommation) à EDF OA à un tarif réglementé sur 20 ans. Ce tarif est faible aujourd’hui (environ 0,04 €/kWh pour les surplus des petites installations), mais il demeure un revenu stable indexé sur l’inflation et valable sans risque de contrepartie. Les professionnels (≥100 kWc) ont aussi des contrats d’achat dédiés (voir les arrêtés trimestriels de la CRE).

• TVA réduite : jusqu’au 30 septembre 2025, le taux de TVA pour un système PV sur un bâtiment de plus de 2 ans est de 10 % ; et, dès le 1er octobre 2025, il sera réduit à 5,5 % pour les installations en autoconsommation jusqu’à 9 kWc. Cette baisse de TVA rend le coût net encore plus compétitif pour le particulier et améliore le retour sur investissement.

Exemples concrets (avant/après)

✓ Entrepôt logistique – 1 500 m² (PV 100 kWc)

Utilisation : stockage + zone de bureaux

Situation initiale :

• Consommation électrique annuelle : 85 000 kWh

• Coût annuel d’électricité : ~17 000 €

• Valeur du bâtiment (évaluée par expert) : ~720 000 €

• DPE : classe E

Projet photovoltaïque :

• Installation de 100 kWc (environ 250 m² de toiture exploités)

• Coût total : ~80 000 € HT

• Production annuelle estimée : 110 000 kWh/an

• Autoconsommation : 70 % (le reste injecté)

Après installation :

• Électricité autoconsommée : 77 000 kWh → économie annuelle : ~15 400 €

• Vente de surplus : 33 000 kWh × 0,04 €/kWh = ~1 300 €

• DPE amélioré : passage en classe D

• Nouvelle valeur estimée : ~775 000 € (+7,6 %)

✓ Bureaux tertiaires – 600 m² (PV 36 kWc)Situation initiale :

• Facture électrique annuelle : 8 000 €

• DPE : classe D

• Valeur locative (rendement annuel brut) : 9,5 % sur base 430 000 € de valeur

Projet photovoltaïque :

• Installation de 36 kWc en toiture plate

• Coût : ~38 000 € HT

• Production annuelle : 42 000 kWh

• Autoconsommation : 60 %

Après installation :

• Économies : 25 000 kWh × 0,20 € = 5 000 €/an

• Surplus vendu : 17 000 kWh × 0,04 € = 680 €

• Nouveau rendement locatif brut : ~10,7 % (via baisse des charges + revalorisation du loyer)

• Nouvelle valeur estimée : +5 %, soit 451 500 €

✓ Local artisanal avec boutique – 250 m² (PV 9 kWc)

Activité : boulangerie + atelier de fabrication

Situation initiale :

• Électricité : 13 000 kWh/an → ~2 600 €/an

• Bâtiment classé DPE F (chauffage électrique)

Projet photovoltaïque :

• Puissance installée : 9 kWc (22 panneaux sur toiture)

• Coût : ~14 000 € TTC

• Prime à l’autoconsommation : ~1 400 €

• Production annuelle : 10 800 kWh/an

• Autoconsommation estimée : 80 % (activités diurnes)

Résultat :

• Économies : 8 640 kWh × 0,20 € = 1 728 € /an

• Surplus vendu : 2 160 kWh × 0,13 € = 281 €

• Amélioration DPE : F vers D grâce au mix production + ITE partielle

• Nouvelle estimation immobilière : +6 %, soit environ +18 000 € sur une base de 300 000€.

Ces exemples chiffrés illustrent que l’investissement photovoltaïque, en réduisant significativement les factures et en améliorant le DPE, justifie souvent une hausse de l’estimation du bien. En pratique, la plus-value obtenue est fréquemment du même ordre de grandeur que le coût des panneaux : les économies futures et la meilleure attractivité permettent de « récupérer » son investissement à la revente. Au final, installer du solaire photovoltaïque renforce l’attractivité économique du bien (charges en baisse, rendement plus élevé) ainsi que sa valeur verte (plus de valeur immobilière).

Sonergy conseille, oriente et accompagne chaque projet avec méthode, pour que chaque installation soit un levier de rentabilité durable.

FAQ :

1) Une installation photovoltaïque peut-elle augmenter la valeur de mon bâtiment professionnel ?

Oui. Un bâtiment équipé de panneaux solaires est perçu comme plus moderne, écologique et économique. Il peut se vendre ou se louer plus facilement et jusqu’à 10 % plus cher, tout en renforçant l’image RSE de l’entreprise.

2) Y’at-il un impact sur la rentabilité locative d’un local d’activité avec un projet photovoltaïque ?

Oui, un bâtiment équipé permet d’augmenter les loyers demandés en offrant un service différenciant : des charges réduites, une énergie plus verte, une anticipation des futures contraintes réglementaires (décret tertiaire, plans climat, etc.). Cela valorise l’actif sur le long terme et améliore sa performance locative.