En 2025, la réglementation énergétique connaît une nouvelle accélération. Qu’il s’agisse d’obligations de rénovation, de déploiement de systèmes intelligents, d’intégration du photovoltaïque ou de suivi des consommations, les acteurs professionnels (bailleurs, syndics, foncières, promoteurs, collectivités, etc.) doivent se préparer à des évolutions majeures.

Dans cet article, Sonergy, spécialiste de l’efficacité énergétique auprès des clients B2B, vous propose un décryptage clair des obligations clés de 2025, et vous accompagne pour y répondre efficacement.

1. Le décret tertiaire : réduire ses consommations devient une obligation légale

Le décret tertiaire, issu de la loi ÉLAN, impose à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire progressivement leur consommation d’énergie. L’objectif est ambitieux : –40 % d’ici 2030, –50 % en 2040 et –60 % à l’horizon 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019. Cette démarche est encadrée par la plateforme OPERAT de l’ADEME, sur laquelle les assujettis doivent déclarer chaque année leurs consommations.

En 2025, les premières vérifications auront lieu et les sanctions financières pour non-conformité (jusqu’à 7 500 € par bâtiment) pourraient tomber. C’est donc le bon moment pour établir un plan d’actions concret et piloté, basé sur un diagnostic précis des usages énergétiques. Sonergy accompagne ses clients dans le suivi des données, la stratégie de réduction et la mise en conformité avec les exigences du décret.

2. Audit énergétique réglementaire : une obligation qui s’étend

Depuis 2023, la vente de logements classés F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire. À partir de 2025, cette obligation s’élargira aux logements classés E. Cet audit est plus qu’un simple document technique : il doit proposer des scénarios de rénovation chiffrés, phasés, et conformes aux exigences légales. Pour les foncières, bailleurs sociaux ou gestionnaires de grands ensembles, il s’agit d’un outil stratégique pour anticiper la réhabilitation énergétique de leur parc.

Sonergy réalise des audits réglementaires complets, intégrant une analyse technico-économique des solutions envisageables, en tenant compte des contraintes opérationnelles, des aides mobilisables et des retours sur investissement.

3. Interdiction de location des passoires thermiques : échéances à respecter

En parallèle, la loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores. Dès le 1er janvier 2025, il sera interdit de louer un logement classé G au DPE. Suivront les classes F en 2028, puis E en 2034. Ces mesures vont considérablement impacter les acteurs professionnels possédant un patrimoine ancien, souvent peu rénové.

C’est pourquoi il est essentiel de prioriser les travaux dès maintenant, notamment sur les lots les plus dégradés. Sonergy intervient en tant que partenaire stratégique, de l’analyse thermique jusqu’à la gestion de chantier, en passant par le montage de dossiers d’aides (CEE, MaPrimeRénov’ Copro, etc.).

4. Décret BACS et obligation de GTB : vers des bâtiments plus intelligents

Le décret BACS (Building Automation and Control Systems), encore méconnu, entre dans une phase clé. Il impose, à partir de 2025, l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle des équipements techniques (chauffage, climatisation, ventilation) pour tous les bâtiments tertiaires dont les équipements dépassent 290 kW.

L’objectif est de permettre un pilotage intelligent des consommations via une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) de niveau B au minimum. La GTB permet d’optimiser en temps réel les usages énergétiques, de détecter les dérives et de générer des alertes automatiques. Sonergy vous accompagne dans le choix, l’installation et l’optimisation de ces systèmes, pour répondre à vos obligations tout en créant un retour sur investissement mesurable.

5. Ombrières photovoltaïques : de nouvelles obligations dès 2025

L’une des mesures les plus marquantes du déploiement des énergies renouvelables concerne les ombrières photovoltaïques. Depuis juillet 2023, tous les parkings extérieurs de plus de 1 500 m² doivent être couverts à au moins 50 % de leur surface par des installations solaires.

Cette obligation s’applique aux ERP, commerces, sites logistiques, collectivités et entreprises tertiaires, et les premiers contrôles sont prévus pour 2025. Outre l’obligation légale, les ombrières offrent une opportunité double : produire localement de l’électricité et améliorer le confort des usagers (ombrage, réduction des îlots de chaleur).

Sonergy propose des études de faisabilité, conçoit et coordonne la mise en œuvre des ombrières, tout en optimisant les financements (tiers-investissement, aides publiques, mécanismes de revente).

6. Autoconsommation solaire : rentabilité et autonomie

L’autoconsommation photovoltaïque prend un essor considérable en 2025. Pour les professionnels, elle représente une réponse concrète à la hausse des prix de l’énergie, tout en valorisant leur engagement environnemental. L’électricité produite peut être consommée sur place, injectée dans un réseau collectif ou revendue. Plusieurs modèles existent, de l’investissement direct au tiers-financement, en passant par les boucles locales d’énergie.

Sonergy vous aide à dimensionner votre centrale photovoltaïque selon vos besoins réels, à choisir le montage juridique et financier le plus adapté, et à intégrer l’installation dans une stratégie énergétique globale.

Sonergy, expert énergie pour les pros

Spécialiste de la performance énergétique en milieu professionnel, Sonergy accompagne les entreprises, les collectivités et les bailleurs à chaque étape de leur transition énergétique. Nos missions couvrent :

• Les audits réglementaires et stratégiques
• L’accompagnement décret tertiaire / RE2020
• L’intégration de GTB / décret BACS
• Le déploiement de solutions solaires (ombrières, autoconsommation)
• La recherche de financements publics et privés
• Le pilotage des consommations via des outils numériques adaptés

Nous travaillons de manière neutre, indépendante, avec un seul objectif : vous aider à atteindre vos obligations tout en créant de la valeur.

Conclusion : agir maintenant pour éviter les sanctions, et en tirer des bénéfices durables

Les échéances de 2025 ne laissent plus de place à l’attentisme. L’État durcit les exigences, mais propose aussi de nombreux leviers pour passer à l’action. Plutôt que de subir ces contraintes, transformez-les en opportunités : valorisation patrimoniale, réduction des coûts, image responsable.

Sonergy se tient à vos côtés pour faire de la transition énergétique un axe de performance durable.

Contactez-nous pour un diagnostic ou une étude personnalisée.

FAQ – Réglementation énergétique 2025 : ce que les professionnels doivent savoir

1) Le décret tertiaire concerne-t-il tous les bâtiments tertiaires ?

Oui, tous les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² sont concernés. Ils doivent réduire leur consommation énergétique progressivement jusqu’à –60 % en 2050, sous peine de sanctions.

2) Y a-t-il des contrôles prévus dès 2025 pour le décret tertiaire ?

Oui, l’ADEME commencera à vérifier les déclarations de consommation sur la plateforme OPERAT. Des amendes pouvant aller jusqu’à 7 500 € par bâtiment sont prévues en cas de non-conformité.

3) Les ombrières photovoltaïques sont-elles obligatoires ?

Oui. Depuis 2023, tous les parkings extérieurs de plus de 1 500 m² doivent être équipés à 50 % de panneaux solaires. Les premiers contrôles débuteront en 2025.