Face à la hausse des prix de l’énergie et aux nouvelles exigences réglementaires, les entreprises du secteur tertiaire doivent aujourd’hui relever un double défi : réduire leurs coûts énergétiques tout en respectant les objectifs fixés par le Décret Tertiaire.

Longtemps perçue comme une contrainte administrative, cette réglementation constitue également une opportunité d’améliorer durablement la performance énergétique des bâtiments et de réduire les coûts d’exploitation.

Mais comment se mettre en conformité tout en générant des économies concrètes ? Quelles actions mettre en place pour réduire ses coûts énergétiques en priorité ? Quels outils utiliser pour suivre ses résultats ?

Qu’est-ce que le Décret Tertiaire ?

Entré en vigueur dans le cadre de la loi ELAN, le Décret Tertiaire vise à réduire progressivement les consommations énergétiques des bâtiments à usage tertiaire.

Cette obligation concerne les propriétaires et exploitants de bâtiments ou ensembles de bâtiments dont la surface d’activité tertiaire est supérieure à 1 000 m².

Les objectifs fixés sont les suivants :

• Réduire les consommations énergétiques de 40 % d’ici 2030 ;
• Réduire les consommations énergétiques de 50 % d’ici 2040 ;
• Réduire les consommations énergétiques de 60 % d’ici 2050.

Les entreprises concernées doivent également déclarer leurs consommations chaque année sur la plateforme OPERAT gérée par l’ADEME.

L’objectif n’est pas seulement de respecter une obligation réglementaire, mais de favoriser une véritable transition vers des bâtiments plus performants et moins énergivores.

Pourquoi agir dès maintenant ?

Attendre les échéances réglementaires peut rapidement devenir coûteux.

Plus une entreprise retarde sa démarche de mise en conformité, plus les investissements risquent d’être importants dans les années à venir.

À l’inverse, une stratégie progressive permet de :

• Répartir les investissements dans le temps ;
• Réduire rapidement les dépenses énergétiques ;
• Anticiper les obligations réglementaires ;
• Améliorer la valorisation du patrimoine immobilier ;
• Renforcer la démarche RSE de l’entreprise.

La sobriété énergétique devient ainsi un véritable levier de performance économique.

Réaliser un état des lieux de ses consommations

Avant d’agir, il est indispensable de comprendre précisément comment le bâtiment consomme l’énergie.

Cette première étape permet d’identifier :

• Les principaux postes de consommation ;
• Les équipements les plus énergivores ;
• Les périodes de forte utilisation ;
• Les éventuelles anomalies de fonctionnement ;
• Les opportunités d’amélioration.

L’analyse des données énergétiques constitue le point de départ de toute stratégie de réduction des consommations. Elle constitue une étape essentielle pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et orienter les investissements vers les actions les plus pertinentes.

Quels sont les postes les plus énergivores dans un bâtiment tertiaire ?

Dans la majorité des bâtiments tertiaires, les dépenses énergétiques se concentrent autour de quelques usages principaux :

• Le chauffage ;
• La climatisation ;
• La ventilation ;
• L’éclairage ;
• Les équipements informatiques ;
• Les appareils électriques spécifiques à l’activité.

Identifier les postes les plus consommateurs permet de concentrer les efforts sur les actions les plus rentables.

Mettre en place un plan d’action adapté

Une fois l’état des lieux réalisé, l’entreprise peut construire un plan d’action cohérent avec ses objectifs.

Plusieurs leviers peuvent être activés :

Optimiser les réglages existants

De nombreuses économies peuvent être réalisées sans travaux importants :

• Ajustement des températures ;
• Optimisation des horaires de fonctionnement ;
• Arrêt automatique des équipements inutilisés ;
• Réduction des consommations en période d’inoccupation.

Ces mesures permettent souvent d’obtenir des résultats rapides. Lorsque les optimisations ne suffisent plus, certains projets de rénovation énergétique peuvent être envisagés afin d’accélérer la réduction des consommations et d’améliorer durablement la performance du bâtiment.

Déployer des outils de pilotage énergétique

Les systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) offrent une visibilité précise sur les consommations.

Ils permettent notamment :

• De suivre les consommations en temps réel ;
• De détecter les dérives ;
• D’identifier les anomalies ;
• D’automatiser certains réglages.

Le pilotage énergétique facilite la prise de décision et améliore durablement la performance du bâtiment.

Entretenir les installations techniques

La maintenance joue un rôle essentiel dans la maîtrise des consommations.

Des installations mal entretenues peuvent entraîner des surconsommations importantes.

Un entretien régulier permet :

• De préserver les performances des systèmes ;
• De limiter les pannes ;
• De prolonger la durée de vie des installations ;
• De réduire les coûts d’exploitation.

Impliquer les occupants dans la démarche

La réussite d’une stratégie de sobriété énergétique repose également sur les comportements des utilisateurs.

Quelques gestes simples peuvent générer des économies significatives :

• Éteindre les éclairages inutiles ;
• Débrancher les appareils non utilisés ;
• Signaler les dysfonctionnements ;
• Utiliser correctement les équipements de chauffage et de climatisation.

La sensibilisation des collaborateurs contribue à inscrire durablement la performance énergétique dans la culture de l’entreprise.

Quels outils pour accompagner la mise en conformité ?

Plusieurs solutions permettent aujourd’hui de faciliter l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire :

• Audit énergétique ;
• Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ;
• Systèmes conformes au Décret BACS ;
• Outils de suivi énergétique ;
• Plateforme OPERAT.

Ces outils aident les entreprises à mesurer leurs progrès et à piloter efficacement leur trajectoire de réduction des consommations.

Quel retour sur investissement attendre ?

Toutes les actions ne nécessitent pas des investissements importants.

Certaines mesures présentent un retour sur investissement particulièrement rapide :

• Optimisation des réglages ;
• Maintenance préventive ;
• Détection des anomalies ;
• Sensibilisation des occupants ;
• Pilotage énergétique.

Dans de nombreux cas, les premières économies permettent d’amortir rapidement les actions mises en œuvre tout en améliorant la conformité réglementaire.

Réduire ses coûts énergétiques tout en respectant le Décret Tertiaire

Le Décret Tertiaire ne doit pas être considéré comme une simple obligation réglementaire.

Il représente une opportunité pour les entreprises de mieux maîtriser leurs dépenses énergétiques, d’améliorer la performance de leurs bâtiments et d’anticiper les évolutions futures du marché.

Une démarche structurée reposant sur l’analyse des consommations, le pilotage énergétique, la maintenance des installations et l’implication des occupants permet d’obtenir des résultats durables tout en répondant aux exigences réglementaires.

Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

Chez Sonergy, nous accompagnons les entreprises dans l’analyse de leurs consommations, la définition de leur plan d’action et le suivi de leur performance énergétique. Notre objectif est de vous aider à réduire durablement vos coûts énergétiques tout en respectant les obligations du Décret Tertiaire.

FAQ

Le Décret Tertiaire concerne-t-il toutes les entreprises ?

Non, seules les entreprises exploitant ou possédant des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont concernées par cette réglementation. Toutefois, les bonnes pratiques de sobriété énergétique peuvent être bénéfiques à toutes les organisations.

Peut-on réduire sa consommation énergétique sans réaliser de gros travaux ?

Oui, l’optimisation des réglages, le pilotage énergétique, la maintenance des installations et la sensibilisation des occupants permettent souvent de générer des économies significatives sans engager d’importants investissements.

Quels sont les outils les plus utiles pour respecter le Décret Tertiaire ?

Oui, les audits énergétiques, les systèmes de GTB, les outils de suivi des consommations et la plateforme OPERAT constituent des solutions particulièrement efficaces pour piloter la mise en conformité et suivre les résultats obtenus.